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デンマーク: デンマークの住宅市場は米国を模倣するか。

• デンマークの住宅市場は延長されたブームおよび多くの方法で約1 年の遅れを用いる米国の住宅市場のブームそして減速に- とはいえ類似しているそれに続く減速を経験した。これはまだデンマークのために来るべきであるものがの米国の補助的主な市場の悩みが予め警告することであることを意味するか。融資の構造の重要な相違のために私達はそう考えない。
• 最近のデンマーク語及び米国の住宅市場の開発に複数の顕著な類似がある。住宅価格の増加は突然の減速に先行している2004-05 で最高になった。供給を収容することはデンマークの要求に、が米国より後でかなり反応した。そして販売のために利用できる家の数ははっきりと増加した。ハウジングブームの主要な運転者は全くデンマーク及び米国のずっと可処分所得の即ち下る金利、財政の革新および成長が同じある。
• しかし2 つの住宅市場の融資の構造に重要な相違がある。最初に、デンマークに補助的主なセクターがない。信用の評価はかなり均一であり、米国の補助的主な市場でより完全である。第二に、クレジット・リスクは普通再販売されないし、再度まとめられない。デンマークの抵当施設は本に抵当貸付け金を置き、対応するクーポンおよび成熟の結束の発行によって融資する。その結果、ティーザー貸付け金はほとんど非存在である。
• 前述の相違のためにデンマークの住宅市場は米国と同じ頭痛に直面しない。一方では、デンマークの住宅市場は腕の広まった使用のために米国より金利の増加にわずかに敏感になった。